市民劉先生：

滕州市大同天下龍香苑交房5年，一直沒有下證，致電售樓處未給出具體下證時間，只是讓等待，咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，自然資源局，均未給出具體答復(fù)，請問何時能下證？

??????????????????????????????????????????????????2021-01-03

滕州市自然資源局：

滕州市不動產(chǎn)登記中心立即組織相關(guān)人員進行調(diào)查核實，有關(guān)情況如下：　

一、基本情況　經(jīng)調(diào)查，大同天下龍香苑是由山東新興置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的項目。截至目前，山東新興置業(yè)有限公司一直未向市不動產(chǎn)登記中心提交大同天下龍香苑不動產(chǎn)首次登記申請及相關(guān)法定要件，故小區(qū)業(yè)主未能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》?！?/span>

二、大同天下龍香苑商品房登記的法定程序　根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》、國土資源部《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，大同天下龍香苑商品房登記法定程序為：　第一步，開發(fā)企業(yè)需向市不動產(chǎn)登記中心申請房屋首次登記，并提交商品房首次登記法定要件，取得大同天下龍香苑房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》?！￠_發(fā)企業(yè)申請不動產(chǎn)首次登記應(yīng)提交：（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）國有土地使用證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；（5）法人單位或其他組織資格證明；（6）房屋測繪成果報告等證件。　第二步，開發(fā)企業(yè)持首次登記取得的《不動產(chǎn)權(quán)證書》與商品房買受人到市不動產(chǎn)登記中心共同申請所購商品房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得業(yè)主個人的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。開發(fā)企業(yè)與商品房買受人申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交：（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）買賣雙方身份證明；（3）商品房買賣合同；（4）銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票；（5）完稅證明；（6）房屋測繪圖等證件。　

三、來信人咨詢具體問題的調(diào)查結(jié)果　滕州市自然資源局并非開發(fā)公司上級主管部門，來信人如需辦理個人《不動產(chǎn)權(quán)證書》，需待山東新興置業(yè)有限公司辦理完大同天下龍香苑的首次登記后，開發(fā)企業(yè)持首次登記取得的《不動產(chǎn)權(quán)證書》與商品房買受人到市不動產(chǎn)登記中心共同申請商品房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得業(yè)主個人的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

?????????????????????????????????????????????2021-01-07