- 索 引 號：370481/2019-05585
- 主題分類：文字解讀
- 發(fā)布機構(gòu)：政府辦公室
- 成文時間：2019年06月19日
- 文 號：無
- 發(fā)文時間：2019年06月19日
- 標(biāo) 題：解讀《滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知》
- 效力狀態(tài)：有效
解讀《滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知》
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一、起草背景
根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號），市政府于2017年3月10日印發(fā)了《滕州市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的意見》（滕政發(fā)〔2017〕2號），進一步規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為和市場秩序。但該文件內(nèi)容與上級規(guī)定不符。因此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照上級要求，結(jié)合“工作落實年”“擔(dān)當(dāng)作為、一次辦好”“優(yōu)化營商環(huán)境”等相關(guān)文件要求和我市實際，起草了《滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知》。
二、起草過程
為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為和市場秩序，優(yōu)化商品房預(yù)銷售管理，提高開發(fā)項目審批服務(wù)效能，減輕開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，保障消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局嚴格按照《山東省商品房銷售條例》之規(guī)定，起草了《滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知》，并向棗莊業(yè)務(wù)主管單位和市直相關(guān)部門征求了意見。對提出的修改意見與有關(guān)單位進行了充分溝通，采納了部分意見建議，對未采納的意見建議進行了解釋說明，最終形成了送審稿。
三、主要內(nèi)容
《滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知》從加強預(yù)售管理、執(zhí)行明碼標(biāo)價制度、嚴格合同備案管理、完善預(yù)售資金監(jiān)管、打擊違法違規(guī)行為等五個方面對商品房預(yù)銷售管理進行了進一步規(guī)范。
（一）適用范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房營銷代理機構(gòu)。
（二）基本原則。規(guī)范程序、加強管理、依法許可、結(jié)果公開。
（三）實施時間。自2019年6月17日起施行。
