| 索引號 | 370481/2022-14526 | 主題分類 | 土地 |
| 成文日期 | 2020-07-17 | 發(fā)布日期 | 2020-07-17 |
| 發(fā)文機關(guān) | 滕州市人民政府 | 關(guān)鍵詞 | 用地;基準(zhǔn)地價;控制區(qū);住宅用地;工業(yè)用地;土地級別;城鎮(zhèn)土地;五通一平;大道;京滬高鐵 |
| 發(fā)文字號 | 滕政發(fā)〔2020〕15號 | 有效性 | 有效 |
滕州市人民政府關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價
更新成果的通知
滕政發(fā)〔2020〕15號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各企事業(yè)單位：
為加強土地資源管理，規(guī)范土地市場，建立科學(xué)的地價體系，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供要素保障，根據(jù)原山東省國土資源廳《關(guān)于做好公示地價體系建設(shè)和管理工作的通知》（魯國土資字〔2018〕280號）要求，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，更新了城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價。現(xiàn)將滕州市城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新成果予以公布，望認真遵照執(zhí)行。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行,《滕州市人民政府關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新成果的通知》(滕政發(fā)〔2017〕25號)同時廢止。
附件：1.滕州市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新主要成果
??????2.滕州市建制鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新主要成果
滕州市人民政府
2020年7月17日
附件1
滕州市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新主要成果
一 、不同用途土地級別范圍
|
用途 |
級別 |
范圍 |
|
商服 用地 |
Ⅰ |
東至：塔寺路、荊河；南至：安樂街；西至：津浦鐵路；北至：解放中路。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區(qū)域外。東至：塔寺北路、河濱東路；南至：善國南路、永昌路；西至：振興路；北至：通盛路。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區(qū)域外。東至：荊泉路；南至：春藤路；西至：柳屯路、振興北路；北至：陶山路。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區(qū)域外。東至：西大廟、鞏村；南至：騰飛路；西至：魯班大道；北至：前十里堡居、黃安居、明王居；高鐵新區(qū)核心區(qū)。 | |
|
Ⅴ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級地區(qū)域外。 | |
|
住宅 用地 |
Ⅰ |
東至：京臺高速；南至：永昌路、青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：紅荷大道。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區(qū)域外。東至：京滬高鐵；南至：春藤路；西至：振興路；北至：馬王東居。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區(qū)域外。東至：京滬高鐵、京臺高速；南至：騰飛路；西至：柳屯路；北至：前十里堡居、黃安居、明王居。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區(qū)域外。 | |
|
工業(yè) 用地 |
控制區(qū)Ⅰ |
東至：龍泉路；南至：青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：通盛路。 |
|
控制區(qū)Ⅱ |
控制區(qū)Ⅰ級地區(qū)域外。東至：京滬高鐵；南至：郭河；西至：津浦鐵路、文昌路；北至：評價區(qū)范圍線。 | |
|
控制區(qū)Ⅲ |
東至：東木線；南至：評價區(qū)范圍線；西至：京臺高速；北至：320省道。 | |
|
Ⅰ |
滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)園區(qū)、滕州市機械工業(yè)園園區(qū)。 | |
|
Ⅱ |
分為西、南兩個片區(qū)。西片區(qū)東至：津浦鐵路；南至：學(xué)院路；西至：奚仲路。南片區(qū)東至：文昌路；南至：郭河；西至：津浦鐵路；北至：青啤大道。 | |
|
Ⅲ |
控制區(qū)Ⅰ、控制區(qū)Ⅱ、控制區(qū)Ⅲ、Ⅰ、Ⅱ級地區(qū)域外。 | |
|
公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ |
東至：龍泉路；南至：青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：通盛路。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區(qū)域外。東至：京滬高鐵；南至：春藤路；西至：柳屯路；北至：紅荷大道。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區(qū)域外。東至：郭河、京臺高速；南至：郭河；西至：魯班大道；北至：評價區(qū)范圍線。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區(qū)域外。 |
注：具體級別及區(qū)片范圍詳見基準(zhǔn)地價圖。
二、基準(zhǔn)地價及內(nèi)涵
（一）基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
1.土地權(quán)利狀況為完整的國有土地使用權(quán)。
2.土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地及公共管理與公共服務(wù)用地。
|
公共管理與公共服務(wù)用地用途分類表 | ||
|
用地類型 |
內(nèi) 涵 |
分類 |
|
0801機關(guān)團體用地 |
指用于黨政機關(guān)、社會團體、群眾自治組織等用地 |
二類 |
|
0802新聞出版用地 |
高等院校、中等專業(yè)學(xué)校用地 |
一類 |
|
0803教育用地 |
指獨立的科研、勘查、研發(fā)、設(shè)計、檢驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測、科普等科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地 |
二類 |
|
綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地；對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地 |
三類 | |
|
0804科研用地 |
公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館等設(shè)施用地 |
二類 |
|
0805醫(yī)療衛(wèi)生用地 |
指室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地，溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地，不包括學(xué)校等機構(gòu)專用的體育設(shè)施用地 |
二類 |
|
指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地 |
三類 | |
|
0806社會福利用地 |
中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其附屬設(shè)施用地，聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地以及為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地 |
三類 |
|
0807文化設(shè)施用地 |
衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗中心和動物檢疫站等用地，急救中心、血庫等用地 |
二類 |
|
指為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地 |
三類 | |
|
0808體育用地 |
綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地 |
二類 |
|
0809公共設(shè)施用地 |
指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地 |
四類 |
|
0810公園與綠地 |
指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用于休憩、美化環(huán)境及防護的綠地用地 |
四類 |
3.容積率：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率，商服用地2.0；住宅用地2.0；工業(yè)用地1.0；公共管理與公共服務(wù)用地一類、二類、三類1.4；公共管理與公共服務(wù)用地四類1.0。
4.土地使用年期：各類用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年。
5.土地平均開發(fā)程度：商服用地Ⅰ-Ⅳ級“七通一平”，Ⅴ級“五通一平”；住宅用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級“七通一平”，Ⅳ級“五通一平”；工業(yè)用地控制區(qū)Ⅰ、Ⅰ、Ⅱ級“七通一平”，控制區(qū)Ⅱ、控制區(qū)Ⅲ、Ⅲ“五通一平”；公共管理與公共服務(wù)用地Ⅰ、Ⅱ級“七通一平”，Ⅲ、Ⅳ級“五通一平”。城區(qū)外延建制鎮(zhèn)駐地“五通一平”。
其中“七通一平”包括通路、供電、通訊、供水、排水、供氣、供暖以及場地平整，“五通一平”包括通路、供電、通訊、供水、排水以及場地平整。
6.基準(zhǔn)日：2019年1月1日。
7.土地還原率：商服用地6.5%，住宅用地5.85%，工業(yè)用地5.1%，公共管理與公共服務(wù)用地5.1%。
（二）各用途土地級別（區(qū)片）及基準(zhǔn)地價見表1-5：
表1 城區(qū)商服用地土地級別基準(zhǔn)地價表
|
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | |
|
Ⅰ |
3500 |
233.33 |
1750 |
|
Ⅱ |
2586 |
172.4 |
1293 |
|
Ⅲ |
2186 |
145.73 |
1093 |
|
Ⅳ |
1886 |
125.73 |
943 |
|
Ⅴ |
1586 |
105.73 |
793 |
表2 城區(qū)住宅用地土地區(qū)片基準(zhǔn)地價表
|
土地級別 |
土地區(qū)片 |
基準(zhǔn)地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | ||
|
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
4100 |
273.33 |
2050 |
|
Ⅰ-2 |
3900 |
260 |
1950 | |
|
Ⅰ-3 |
3600 |
240 |
1800 | |
|
Ⅱ |
Ⅱ-1 |
2900 |
193.33 |
1450 |
|
Ⅱ-2 |
2800 |
186.67 |
1400 | |
|
Ⅱ-3 |
2700 |
180 |
1350 | |
|
Ⅱ-4 |
2700 |
180 |
1350 | |
|
Ⅲ |
Ⅲ-1 |
2500 |
166.67 |
1250 |
|
Ⅲ-2 |
2300 |
153.33 |
1150 | |
|
Ⅳ |
Ⅳ-1 |
1800 |
120 |
900 |
|
Ⅳ-2 |
1600 |
106.67 |
800 | |
|
Ⅳ-3 |
1500 |
100 |
750 | |
表3 城區(qū)工業(yè)用地土地區(qū)片基準(zhǔn)地價表
|
土地級別 |
土地區(qū)片 |
基準(zhǔn)地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 | ||
|
控制區(qū)Ⅰ級 |
控制區(qū)Ⅰ級 |
620 |
41.33 |
|
控制區(qū)Ⅱ級 |
控制區(qū)Ⅱ級 |
520 |
34.67 |
|
控制區(qū)Ⅲ級 |
控制區(qū)Ⅲ級 |
465 |
31 |
|
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
450 |
30 |
|
Ⅰ-2 |
420 |
28 | |
|
Ⅱ |
Ⅱ-1 |
390 |
26 |
|
Ⅱ-2 |
390 |
26 | |
|
Ⅲ |
Ⅲ-1 |
360 |
24 |
|
Ⅲ-2 |
360 |
24 | |
表4 城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地土地級別基準(zhǔn)地價表
|
土地級別 |
公服一類 |
公服二類 |
公服三類 |
公服四類 | ||||
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 | |
|
Ⅰ |
1601 |
107 |
1372 |
91 |
1029 |
69 |
620 |
41 |
|
Ⅱ |
1264 |
84 |
934 |
62 |
701 |
47 |
445 |
30 |
|
Ⅲ |
959 |
64 |
672 |
45 |
504 |
34 |
345 |
23 |
|
Ⅳ |
749 |
50 |
571 |
38 |
428 |
29 |
300 |
20 |
表5 城區(qū)外延建制鎮(zhèn)駐地土地級別基準(zhǔn)地價表
|
城區(qū)外延建制鎮(zhèn) |
用途 |
級別 |
基準(zhǔn)地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | |||
|
洪緒鎮(zhèn) |
商服用地 |
一級 |
1280 |
85.33 |
640 |
|
住宅用地 |
一級 |
1120 |
74.67 |
560 | |
|
工業(yè)用地 |
一級 |
360 |
24 |
- | |
|
公服一類 |
一級 |
699 |
46.6 |
- | |
|
公服二類 |
一級 |
459 |
30.6 |
- | |
|
公服三類 |
一級 |
367 |
24.47 |
- | |
|
公服四類 |
一級 |
360 |
24 |
- | |
附件2
滕州市建制鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新主要成果
一、建制鎮(zhèn)駐地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
1.土地權(quán)利狀況：完整的國有土地使用權(quán)。
2.土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地及公共管理與公共服務(wù)用地。
3.容積率：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率，商服用地1.2，住宅用地1.1，工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地1.0。
4.土地使用年期：各類用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地50年。
5.土地平均開發(fā)程度：“五通一平”（通路、供電、通訊、供水、排水及場地平整）。
6.基準(zhǔn)日：2019年1月1日。
7.土地還原率：商服用地5.44%，住宅用地4.99%，工業(yè)用地4.59%，公共管理與公共服務(wù)用地4.59%。
二、基準(zhǔn)地價
表6 建制鎮(zhèn)駐地土地級別基準(zhǔn)地價表
|
建制鎮(zhèn)駐地 |
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
工業(yè)用地 |
公共管理與公共服務(wù)用地 | ||||||
|
機關(guān)團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化設(shè)施用地、體育用地 |
社會福利用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地 | ||||||||||
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 | ||
|
木石、西崗 |
Ⅰ |
826 |
55.07 |
716 |
47.73 |
420 |
28 |
504 |
33.6 |
420 |
28 |
|
Ⅱ |
533 |
35.53 |
519 |
34.6 |
360 |
24 |
429 |
28.6 |
360 |
24 | |
|
級索、大塢、濱湖、官橋、姜屯、鮑溝、張汪、龍陽、柴胡店、東郭、羊莊、界河 |
Ⅰ |
544 |
36.27 |
463 |
30.87 |
305 |
20.33 |
366 |
24.4 |
305 |
20.33 |
|
Ⅱ |
402 |
26.8 |
362 |
24.13 |
265 |
17.67 |
292 |
19.47 |
265 |
17.67 | |
|
木石鎮(zhèn)魯南高科技化工園 |
- |
450 |
30 |
540 |
36 |
450 |
30 | ||||
|
大塢鎮(zhèn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 |
280 |
18.67 |
336 |
22.4 |
280 |
18.67 | |||||
文件文字版：
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